부동산 중개수수료, 복비, 계산 방법, 계산기 에 대해 알아보겠습니다.
부동산 중개수수료는 부동산 거래 과정에서 중개 업무를 수행하는 공인중개사에게 지급되는 보수입니다.
이 수수료는 거래 금액에 일정한 비율을 적용하여 계산되며, 거래 유형에 따라 다양한 수수료율이 적용됩니다. 중개수수료는 중개사의 업무 수행에 대한 보상이며, 부동산 거래의 신뢰성과 효율성을 보장하기 위한 중요한 요소입니다.
부동산 중개수수료
중개 의뢰인은 부동산 개업 공인중개사에게 중개 업무 수행을 위해 일정한 중개 보수를 지급해야 합니다.
부동산 개업 공인중개사는 중개 의뢰인에게 중개 대상물의 권리 관계 확인이나 계약금 반환 등의 채무 이행 보장을 위해 실비를 받을 수 있으며, 중개사의 고의나 과실로 인해 거래 행위가 무효화, 취소 또는 해지되는 경우 중개 의뢰인은 중개 보수를 지급할 의무가 없습니다.
주택, 매매, 주택 매매 이외의 부동산 거래 중개를 담당한 경우, 중개사는 거래 금액에 일정 비율의 부동산 복비를 받을 수 있습니다.
이때 거래 금액은 동일한 중개 대상물에 대해 동일 당사자 간에 매매를 포함한 두 거래 이상이 동일한 기회에 이루어진 경우에는 매매 금액만을 적용하여 계산되며, 부동산 교환을 중개한 경우에는 매매와 동일하게 거래 금액에 따라 수수료율이 적용되어 보수를 받을 수 있습니다.
이때 거래 금액을 계산할 때는 교환 대상 중개 대상물 중 거래 금액이 큰 대상물의 가액을 거래 금액으로 사용합니다.
전월세 중도해 시 중개 수수료
임차인이 전월세 중도해지를 요구할 경우, 부동산 계약서에 따라 중개 보수를 부담해야 할 수도 있습니다.
부동산 계약서의 특약사항에 전월세 중도해지와 관련된 내용이 없다면 법적으로 세입자는 중개 보수를 지불할 의무가 없습니다.
일반적으로 임차인이 전월세 중도해지를 요구하는 경우, 임대인은 중개 수수료 비용을 부담하는 것이 관행이며, 중개 수수료를 지불하게 됩니다.
중개 수수료는 계약이 중도해지되는 경우에도 빈번하게 발생하므로, 집주인 입장에서는 예상보다 많은 비용을 지출하게 될 수 있습니다.
상호 합의로 이루어진 부동산 계약일 경우, 임대인은 계약 기간 내에 새로운 계약을 거부할 수 있으며, 계약 기간에 보증금을 반환할 필요가 없습니다.
그러나 전월세를 중도해지하는 임차인의 입장에서는 보증금을 빠르게 받아야 하기 때문에, 새로운 계약을 체결할 때 집주인이 보증금을 반환하는 대신 중개 보수를 임차인이 부담하는 관행이 생겼습니다.
부동산 중개 수수료율
개업 공인중개사는 오피스텔(전용면적 85m² 이하로 일정 설비를 갖춘 경우 제외)의 매매, 교환, 임대차, 주택, 오피스텔 외(토지, 상가 등)의 매매, 교환, 임대차에 대해 상한 요율 범위 내에서 실제로 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 표기해야 합니다.
중개 보수는 거래 금액의 상한 요율 범위 내에서 중개 의뢰인과 개업 공인중개사가 상호 합의하여 결정되며, 이 중개 보수에는 부가가치세가 별도로 적용됩니다.
주택
오피스텔
주택, 오피스텔 외(토지, 상가 등)
부동산 수수료 계산기
월세 부동산 수수료 - 월세 복비 계산기
예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월세가 100만 원인 경우, 월세 복비를 계산해보겠습니다.
보증금의 수수료 기준 금액은 보증금에 월 임대료를 100배한 값으로 환산됩니다.
예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월 임대료가 100만 원인 경우, 기준 금액은 1억 5,000만 원이 됩니다. 이 때, 1억 원부터 6억 원까지의 구간에 해당하는 상한 요율인 0.3%를 적용하면 중개 수수료는 450,000원이 되며, 부가세(10%)를 포함한 최종 수수료는 495,000원이 됩니다.
전세 부동산 수수료 - 전세 복비 계산기
예를 들어, 전세 보증금이 2억 5,000만 원인 경우, 전세 복비를 계산해보겠습니다.
전세의 경우 기준 금액 계산이 없이 1억 원부터 6억 원까지의 구간에 해당하는 0.3%의 상한 요율을 적용합니다.
따라서 중개 수수료는 750,000원이 되며, 부가세를 포함한 최종 수수료는 825,000원이 됩니다.
상가 중개수수료 - 상가 복비 계산기
예를 들어, 상가 매매 시 거래 금액이 7억 원인 경우, 상가 복비를 계산해보겠습니다.
주택 외 부동산 거래의 경우, 상한 요율 0.9% 이내에서 별도의 협의가 필요하며, 최대 상한 요율로 계산할 경우 중개 수수료는 6,300,000원이 되며, 부가세를 포함한 최종 수수료는 6,930,000원이 발생합니다.
오피스텔 중개수수료 - 오피스텔 복비 계산기
예를 들어, 오피스텔 매매 시 거래 금액이 2억 원인 경우, 오피스텔 복비를 계산해보겠습니다.
오피스텔 매매의 상한 요율은 0.5%이며, 임대차의 경우 0.4%입니다.
위 예시는 매매의 경우로 상한 요율 0.5%가 적용되어 중개 수수료는 1,000,000원이 되며, 부가세를 포함한 최종 수수료는 1,100,000원이 됩니다.