안녕하세요? 요즘 화제가 되고 있는 디에이치방배 아파트에 대한 소식을 들고왔습니다!
호갱노노 전국 인기 아파트 1위 등극
최근 호갱노노에서 전국 인기 아파트 순위를 확인해보니 디에이치방배가 1위를 차지하고 있더라고요.
2위는 잠실래미안아이파크, 3위는 올림픽파크포레온, 4위는 어반클라쎼목동이었습니다. 서울 아파트 4개 작품이 상위권에 랭크되어 있어 이례적인 현상이라고 할 수 있겠네요.
내달 27일부터 1순위 청약 시작
이렇게 디에이치방배 아파트가 화제가 된 이유는 일반 분양이 코앞으로 다가왔기 때문입니다.
16일 견본주택을 오픈하고 27일부터 1순위 청약이 시작된다고 하네요. 오랫동안 기다려온 만큼 청약 경쟁이 뜨겁게 달궈질 것 같습니다.
아파트 가격? 평당 6,000만 원 후반대
디에이치방배의 분양가는 평당 6496만 원으로 예상되고 있습니다. 국평 기준으로는 22억 원대라고 하네요.
비싼 분양가라는 인식이 있지만 주변 시세와 입지를 고려하면 사실 '로또 청약'이라고 봐야 할 것 같습니다.
서울 서초구 방배동 역세권 대단지
방배5구역은 더블역세권이자 거대 규모로 유명한 단지인데요.
전체 가구 수만 3,080세대에 달한다고 합니다! 서울 서초구 방배동 역세권 대단지라는 조건만으로도 게임은 벌써 끝난 셈이죠?^^
실거주 의무 없다는 호재? 아니면 역풍?
현재 호갱노노에서 가장 핫한 이슈는 디에이치방배에 실거주 의무가 없다는 사실입니다.
이에 대해 다양한 의견이 나오고 있죠. 청약 가점이 높고 실거주를 생각하는 분들에게는 경쟁이 더 치열해져 반갑지 않을 수 있습니다. 하지만 한편으로는 높은 경쟁률 만큼 시세 차익에 대한 기대도 커질 수 있다는 의견도 있습니다.
분위기에 따라 시세 상승 속도도 달라져
시간이 지나면 궁극적으로는 아파트 가치에 맞게 가격이 수렴하겠지만, 그 속도는 분위기에 따라 천차만별일 수 있습니다.
경쟁률이 높아지면 분위기가 과열되며 당첨자 입장에서는 빠른 가격 상승을 기대할 수 있겠죠?
인기 평면도는 4베이 구조 '84B'형
아직 입체적인 평면도는 공개되지 않았지만, 대략적인 구조를 보면 84B형이 4베이 구조로 많은 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
일반 분양 때 상대적으로 인기가 적을 타입을 노리는 것도 괜찮은 전략이 될 수 있겠네요.
주변 시세 대비 로또청약 기회?
방배 롯데캐슬아르테와 서리풀 이편한세상 모두 33평형 기준 최근 실거래가가 24억 원대라고 합니다.
이와 비교하면 디에이치방배의 분양가는 안전마진이 없다고 느껴질 수 있습니다. 하지만 위 아파트들이 10년 이상 된 준신축이라는 점을 고려하면, 신축 아파트인 디에이치방배는 당연히 더 높은 가격이 예상되는 것이죠.
준신축 가격으로 신축 아파트를 받는다고 생각하면, 로또 당첨과 다름없는 기회라고 할 수 있겠습니다.
청약 가점이 높으신 분들이라면 서초구 방배동 디에이치방배 분양에 주목해볼 만한 이유가 있어 보이네요! 신규 아파트 당첨을 노리신다면 꼭 도전해보시길 바랍니다!